进入2026年◈★◈，虽然利率变化仍存不确定◈★◈，但资本仍偏好运营韧性强的租赁住房资产◈★◈。仅2026年1月◈★◈，全球相关交易与基金规模即近760亿美元◈★◈，表明长期资金对租赁住房资产的信心仍在◈★◈。以下为2026年1月全球主要长租公寓大宗交易◈★◈。

　　国寿资本与领盛投资（LaSalle）就上海两宗长租公寓项目股权交易进入收官阶段◈★◈。国寿资本将以约6.29亿元收购COZI可遇·东外滩及COZI可遇·新江湾60%权益◈★◈，领盛继续持有剩余40%并保留运营管理权◈★◈，交易预计本月完成交割◈★◈。据悉◈★◈，两项目均已纳入上海保障性租赁住房体系◈★◈，剩余土地使用年限均超20年◈★◈。按现有租金及6%资本化率倒推◈★◈，新江湾项目估值约7亿元◈★◈，东外滩项目约3.48亿元◈★◈，合计10.48亿元◈★◈。

　　招商局商业房托基金（招商房托）披露以2.06亿港元收购一个酒店物业◈★◈。资料显示◈★◈，此次被交易的酒店物业原名为Residence G酒店（又有信息显示为Hmlet Austin Avenue酒店）◈★◈，位于香港九龙柯士甸路2号◈★◈。项目总楼面面积约24,364平方呎◈★◈，建筑层数19层◈★◈。物业曾于2016年由澳门投资者以约3.4亿港元购入◈★◈。据悉◈★◈，招商房托后续已计划将酒店改造成85个床位的学生公寓◈★◈，瞄准当地日益膨胀的国际学生群体◈★◈。

　　香港老牌发展商大鸿辉兴业旗下中半山全幢服务式住宅◈★◈，近月以1.85亿元沽出◈★◈，涉及24伙◈★◈，平均每间房间售价约770万元◈★◈。上述物业位于坚尼地道9K号◈★◈，目前为香港莎玛半山服务式公寓◈★◈，全盘提供24伙大凶器之桃运小村医◈★◈，包括一房及一房连天台单位◈★◈，实用面积均为645平方呎◈★◈。该全幢公寓新买家为ODYSSEUS INVESTMENT LIMITED◈★◈，为一家非本地注册公司◈★◈。

　　1月22日◈★◈，星星集团公公告披露◈★◈，将向两名独立第三方出售物业位于铜锣湾耀华街的出租公寓物业◈★◈，涉及总面积约4,681平方呎◈★◈，现金总代价5,800万港元◈★◈。完成后平博pinnacleapp下载◈★◈，星星集团将租回物业继续经营公寓出租业务◈★◈，为期两年◈★◈，月租25万港元◈★◈。

　　香港本地投资者以1.83亿港元收购了位于北角春秧街112号的全幢M1酒店◈★◈。该物业提供92间客房◈★◈，成交平均呎价约为6051港元◈★◈。买家计划在收楼后将酒店改建为学生宿舍◈★◈，并寻求与运营机构合作◈★◈，目标是在新学年开始前推出招租◈★◈。

　　外资基金以约3.2亿港元沽出位于天后水星街的全幢服务式住宅The Mercury◈★◈，买家为BGO◈★◈。物业共有69个住宿单位◈★◈，平均每房价值约464万港元◈★◈。该基金于2017年以4.5亿港元购入◈★◈，持货9年后转手◈★◈，账面亏损约1.3亿港元◈★◈，贬值达29%◈★◈。近期住宅租赁市场活跃◈★◈，吸引了包括外资基金在内的投资者关注住宅收租项目◈★◈。

　　Heitman于2026年1月6日披露完成对日本福冈九项租赁住房资产的组合式收购◈★◈。该交易并未集中于东京核心区◈★◈，而是选择人口结构相对稳定大凶器之桃运小村医◈★◈、租赁需求稳健的区域城市◈★◈，体现国际资本对日本“非一线但确定性高”住宅市场的再评估◈★◈。组合化收购有助于提升管理效率与资产分散度◈★◈，也反映日本租赁住房正从“单体持有”走向更成熟的资产管理逻辑大凶器之桃运小村医◈★◈。

　　2026年1月下旬◈★◈，Weave Living与BGO Strategic Capital Partners宣布成立合资平台◈★◈，计划收购东京约10项租赁住宅资产◈★◈，组合估值约220亿日元◈★◈。该交易采用“平台化+组合化”的典型机构路径◈★◈，强调规模◈★◈、标准化运营与长期资本协同◈★◈。相比单体交易◈★◈，此类结构更有利于持续扩张与资本再循环大凶器之桃运小村医大凶器之桃运小村医◈★◈，显示日本核心城市租赁住房已具备被视作“准机构型资产类别”的成熟条件◈★◈。

　　Alyssa Partners与Mitsui Digital Asset Management于2026年1月联合收购东京一处租赁住房资产◈★◈。尽管为单体项目◈★◈，但其买方结构高度机构化◈★◈，体现日本住宅资产在“稳定现金流+资本合规结构”框架下的吸引力◈★◈。该交易也显示◈★◈，除大型资产包外◈★◈，优质核心区单体co-living仍具备被长期资本直接配置的价值◈★◈，尤其适合保险◈★◈、年金与数字资产管理平台◈★◈。

　　PGIM Real Estate与Elevate于2026年1月5日完成对Stamford Court的收购◈★◈，并计划将其打造为以社区激活为导向的租住型项目◈★◈。该交易体现新加坡市场中“酒店—服务式住宿—长租/co-living”之间的功能重构趋势◈★◈。相较传统酒店经营◈★◈，该模式更强调长期居住平博pinnacleapp下载◈★◈、社群运营与稳定现金流◈★◈，也反映机构投资者在高土地成本城市中对居住类资产的新理解◈★◈。

　　Coliwoo Holdings于2026年1月取得以约1.01亿新元收购2 Changi Business Park Avenue 1酒店资产的期权协议平博pinnacleapp下载◈★◈，拟用于co-living产品扩张◈★◈。该交易是典型的“成熟酒店资产→收益更高的co-living”再利用路径◈★◈，目标客群聚焦园区白领与长期租住人群◈★◈。案例显示◈★◈，在新加坡高度成熟的物业市场中◈★◈，通过运营模式转换提升资产收益◈★◈，正成为重要的价值创造手段◈★◈。

　　Unite Group于2026年1月下旬完成对Empiric Student Property的收购交割◈★◈，合并后平台学生床位规模约7.1万张◈★◈，覆盖英国多个核心大学城市◈★◈，进一步巩固其在学生公寓领域的龙头地位◈★◈。此次并购并非单纯规模扩张◈★◈，而是通过资产整合◈★◈、运营协同与资本结构优化◈★◈，提升长期现金流稳定性与资产管理效率◈★◈。交易也标志着英国学生公寓市场由“多主体分散持有”向“头部平台化◈★◈、机构化集中”加速演进◈★◈。

　　国机构投资者MEAG于2026年1月收购都柏林Liberties片区18 Newmarket Square BTR项目◈★◈，交易金额约8,000万欧元◈★◈，包含约134套公寓及完善公共配套◈★◈。该项目位于市中心成熟居住区◈★◈，强调长期出租与社区运营属性◈★◈。交易反映在高利率环境下◈★◈，欧洲机构资本仍优先配置一线城市◈★◈、现金流可预测◈★◈、具备长期保值能力的BTR资产◈★◈，而非追逐短期开发溢价◈★◈。

　　Aviva Investors于2026年1月中旬披露在西班牙瓦伦西亚新增一处BTR项目◈★◈，这是其在西班牙的第六个BTR布局◈★◈。该交易更偏向“获取开发用地—建成后长期持有运营”的模式◈★◈，而非成熟资产收购◈★◈。Aviva此举反映欧洲核心机构对南欧城市租赁需求增长◈★◈、人口结构变化与长期租住趋势的判断◈★◈，也显示BTR正逐步成为保险资金与养老金的重要配置方向◈★◈。

　　投资者押注困境公寓机会◈★◈，Neighborhood Ventures启动2500万美元基金收购折价租赁住房

　　投资/运营公司Neighborhood Ventures推出第二只“Opportunistic Fund II”基金◈★◈，规模约2500万美元◈★◈，计划在美国多个增长快的城市（包括丹佛◈★◈、坦帕◈★◈、盐湖城◈★◈、夏洛特大凶器之桃运小村医◈★◈、达拉斯和凤凰城）收购5至8个困境租赁住房项目◈★◈，目标物业规模通常为50-200套单位◈★◈，并通过债权人购买◈★◈、预止赎及强制出售等途径以低于内在价值30%或更多的折扣入手◈★◈。该公司计划对这些老旧资产进行翻新◈★◈、稳定运营并在大约四年后随着市场改善退出◈★◈。业内认为◈★◈，尽管整体市场困境不广泛◈★◈，但对愿意关注折旧资产的投资者仍存在机会◈★◈。

　　美国多户REIT Camden Property Trust 正在将其在加州的11个租赁住房资产（合计约3600套）挂牌出售◈★◈，意图退出该州市场◈★◈。据业内分析◈★◈，这些物业潜在总值约15亿美元◈★◈，若出售预计买方资本化率较低◈★◈。Camden将退出归因于加州复杂的监管环境◈★◈、高成本运营和历史性疫情期间驱逐禁令导致的坏账问题◈★◈。若完成出售◈★◈，将减少该REIT对高监管州的敞口平博pinnacleapp下载◈★◈，并更专注于传统的太阳带核心市场◈★◈。业内观点认为◈★◈，此举可能对Camden长远战略有利◈★◈，但短期对资金及估值产生一定影响◈★◈。

　　房地产投资管理公司Heitman宣布其“Value Partners Fund VI”完成最终募资◈★◈，总计获得20亿美元承诺资本◈★◈，超过原定目标◈★◈，并吸引约6.55亿美元的共同投资及杠杆支持◈★◈，成为公司迄今最大规模封闭式基金◈★◈。该基金旨在实现净回报12%–14%◈★◈，将资金投向包括传统公寓◈★◈、学生住房在内的增长型与人口驱动类资产◈★◈，同时涉足工业◈★◈、医疗办公◈★◈、老年住房与自存仓储等领域◈★◈。Heitman认为当前市场价值重置和供应不足构成良好入场机会平博pinnacleapp下载◈★◈，尽管真正的困境资产机会仍有限◈★◈。

　　美国破产法官近日批准Summit Properties USA以约4.51亿美元收购纽约市超过5,000套租金稳定单位的租赁住房资产包◈★◈，此前原业主Pinnacle Group于2025年将相关资产纳入破产程序◈★◈。尽管纽约新市长Zohran Mamdani试图推迟拍卖◈★◈，法庭驳回请求并允许出售继续进行◈★◈，买方将承担Flagstar Bank超过5.64亿美元的债务◈★◈，并计划投入约3,000万美元用于维修和解决建筑违规问题◈★◈。该交易涵盖布鲁克林◈★◈、曼哈顿◈★◈、皇后区和布朗克斯的多栋93座建筑平博pinnacleapp下载◈★◈，凸显租金稳定资产在高债务和严监管环境下面临的困境◈★◈。

　　租赁住房投资与运营商American Landmark Apartments完成其第五只封闭式“Fund V”首次募资◈★◈，约筹得4亿美元股权承诺◈★◈，目标最终集资10亿美元◈★◈，从而拥有超过30亿美元的购买力◈★◈。该基金主要聚焦美国“太阳带”增长市场的中档A/B类公寓的收购◈★◈、翻新与运营◈★◈，同时也在市场上开始看到更多源于高杠杆或难以再融资的困境物业机会◈★◈，并已用部分资金在佛罗里达Jacksonville收购了420套社区资产◈★◈。基金吸引了多样化机构与高净值投资者的兴趣◈★◈，预计未来几年将在价值提升和困境资产领域寻求回报◈★◈。

　　LaSalle Investment Management完成与Cortland Enhanced Value Fund VI 的2.5亿美元联合投资平博pinnacleapp下载◈★◈，参与后者于2025年11月以约16亿美元收购的19处租赁住房物业组合◈★◈，近6,000套单位覆盖亚特兰大◈★◈、华盛顿特区及北弗吉尼亚等地◈★◈，资金将用于资产的价值提升与定位优化◈★◈。该笔投资占组合约34 %股权◈★◈，Cortland负责日常运营管理◈★◈。同时◈★◈，LaSalle与美国REIT UDR的合资也刚刚扩展至8.5亿美元规模◈★◈，显示其在价值提升领域与经验运营商合作的战略持续推进◈★◈。业内认为这类合作反映对核心租赁住房基本面与长期收益潜力的持续信心◈★◈。

　　全球另类资产管理公司 TPG Real Estate已收购住宅开发商Quarterra（原LMC）的多数股权◈★◈，房企Lennar保留少数股权不变◈★◈。TPG同时承诺投入约 10亿美元战略资本◈★◈，并计划进一步募集资金以支持Quarterra未来的发展◈★◈，尤其是其“Emblem communities”可负担租赁住房平台的建设扩张◈★◈。

　　Quarterra自2011年成立以来已在全美交付逾4.3万套租赁住房◈★◈，并有约1.3万套开发中单位◈★◈。该笔交易预计将加强Quarterra在全国范围内提供高质量◈★◈、可负担住房的能力◈★◈。

　　租赁住房开发与投资公司Cypress Equity Investments宣布启动一个机构级的可负担住房平台◈★◈，将资本投入低收入住房税收抵免（LIHTC）项目◈★◈，旨在通过建设和收购满足需求的可负担租赁住房单位◈★◈。该平台已掌11个新增开发用地◈★◈，遍布加州和南佛罗里达◈★◈，并计划扩展至东南部和东北部等增长市场◈★◈。公司认为◈★◈，尽管高端住宅市场面临压力◈★◈，但可负担租赁住房供不应求◈★◈，LIHTC项目需求强劲◈★◈，并且自身具备多年LIHTC及“自然形成”的可负担资产运营经验◈★◈，未来还可能通过收购现有LIHTC物业或合作扩大布局◈★◈。

　　房地产投资与管理公司 Waterton 在2025年底积极布局租赁住房市场◈★◈，收购了位于佛罗里达 Jacksonville 的555套 Country Club Lakes 社区及加利福尼亚 Woodland Hills 的395套 Motif 公寓◈★◈，共计约950套单位大凶器之桃运小村医◈★◈，总投资超过11亿美元过去12个月的收购和开发资产◈★◈。Waterton计划对这些社区进行现代化升级及品牌重塑◈★◈，并预计随着新建供应放缓◈★◈，市场将于2026年底趋于更平衡状态◈★◈，从而为这些价值提升类资产创造更有利的投资回报环境◈★◈。

　　房地产公司 Summit Properties USA 同意以约4.513亿美元的价格购买原由 Pinnacle Group 所有◈★◈、已于2025年5月申请破产的约5,100套纽约市租金稳定型公寓资产组合◈★◈，涵盖布鲁克林◈★◈、曼哈顿◈★◈、皇后区和布朗克斯等地◈★◈。作为“stalking horse”竞标者◈★◈，该公司为拍卖设定了底价◈★◈，交易仍需法院最终确认◈★◈，并须承担或再融资原有贷款和现有租户合同◈★◈。该组合长期受限于租金调涨◈★◈，成本上升以及债务压力加剧导致运营困难◈★◈。

　　一份下午发出的电脑报价单◈★◈，到了晚上就被上游供应商通知作废◈★◈。电脑零部件涨价还在推高消费者购买成本◈★◈。 2025年末至2026年初◈★◈，半导体行业迎来了深刻的产业变革大凶器之桃运小村医◈★◈。以存储芯片价格大幅上涨为开端◈★◈，涨价潮正迅速向功率芯片◈★◈、模拟芯片◈★◈、MCU等非存储领域蔓延◈★◈。

　　2月8日◈★◈，云路股份公告◈★◈，近日◈★◈，公司得知相关部门已解除对李晓雨的留置措施◈★◈，目前李晓雨已能正常履行公司法定代表人◈★◈、董事长◈★◈、总经理的职责◈★◈，参与公司日常生产经营工作◈★◈。公司副董事长雷日赣将不再代为履行公司董事长的职责◈★◈，董事◈★◈、副总经理庞靖将不再代为履行法定代表人◈★◈、总经理的职责◈★◈。

　　这四人分别是:海南省委原常委◈★◈、省委原秘书长倪强◈★◈，中国银行原副行长林景臻◈★◈、西安人大常委会原主任韩松◈★◈、浙江人大常委会副主任高兴夫◈★◈。

　　来源◈★◈：台州晚报 80克黄金藏进电饭锅里邮寄？这离奇操作的背后◈★◈，是一场精心设计的骗局◈★◈。近日◈★◈，江苏南京市公安局南京江北新区分局泰山新村派出所成功拦截一起以“高额理财”为幌子的电信网络诈骗◈★◈，为群众挽回了9万元经济损失◈★◈。

　　“天关”卫星捕捉到黑洞“进食”现场记者2月9日从中国科学院国家天文台获悉◈★◈，我国“天关”卫星在巡天中◈★◈，捕捉到一个异常明亮且急剧变化的X射线源◈★◈，随后全球多台望远镜将“镜头”对准此处◈★◈，展开了一场跨波段的联合观测◈★◈。

　　处于升温通道中◈★◈，昨天的气温再度攀升◈★◈，尤其是浙南地区◈★◈，在阳光的助力下◈★◈，暖意融融◈★◈，苍南◈★◈、文成◈★◈、永嘉甚至翻越了20摄氏度线◈★◈，其中最高的苍南达到了22.1摄氏度◈★◈。

　　日本首相高市早苗9日高调宣布◈★◈，将于3月访美平博pinnacleapp下载◈★◈，开启日美同盟新历史◈★◈。但日媒爆料◈★◈，秀亲密的背后◈★◈，美国总统特朗普的不满情绪正在积累◈★◈。

　　菲律宾每年都会在南海搞点小动作◈★◈，2026年开年以来◈★◈，全球的目标都聚焦在拉美地区◈★◈，主要是特朗普先是抓走马杜罗◈★◈，又要抢夺格陵兰岛◈★◈。本以为南海会消停点◈★◈，没想到菲律宾又跳出来了◈★◈。

　　这消息一出来◈★◈，日本右翼那帮人直接高兴疯了◈★◈，跟打了鸡血似的◈★◈，连夜刷屏叫嚣:“美国都站我们这边了◈★◈，中国这回是真没辙了!”

　　ICCRA 住房租赁产业研究院是中国饭店协会公寓委员会指导成立的研究机构◈★◈，致力于推动行业标准建立◈★◈，探索我国住房租赁长效发展模式◈★◈。热能设备◈★◈，平博平博pinnacle游戏◈★◈！平博pinnacle网页版◈★◈。